Wonen in Zutphen
Gelderland · Stedelijk · 31 buurten
Kaartweergave van Zutphen · bron: OpenStreetMap
Zutphen biedt een aantrekkelijke combinatie van stedelijke voorzieningen en leefbaarheid. Gelegen in Gelderland, telt de gemeente 31 buurten die elk hun eigen karakter hebben. Zutphen is relatief betaalbaar met een gemiddelde WOZ-waarde van €329.000 — interessant voor starters en doorstromers. De verhouding koop/huur is redelijk gebalanceerd met 59% koopwoningen. Op leefbaarheid scoort Zutphen solide met een totaalscore van 74/100. De nabijheid van winkels, horeca en andere voorzieningen scoort sterk (74/100). De gemeente kent veel nieuwbouw: 25% van de woningen is gebouwd na 2005. Een groot deel van de woningvoorraad (55%) stamt uit de naoorlogse periode (1945-1985).
Kerncijfers
Gem. woningwaarde
€329.000
Mediaan €317.000
Koopwoningen
59%
Tevreden buren
74/100
Geluidsniveau
52.3 dB
Hoogte (NAP)
+9.9m
Stedelijkheid
Stedelijk
1.474 adr/km²
Leefbaarheidsscores
Totaalscore
74/100
Voorzieningen
74/100
Sportvoorzieningen
61/100
Bevolkingsopbouw
0-15 jaar (kinderen)
14%
15-25 jaar (jongeren)
12%
25-45 jaar (gezinnen)
22%
45-65 jaar
29%
65+ jaar
23%
Bouwperioden
Voor 1945
20%
1945-1975
33%
1975-1995
22%
1995-2015
21%
Na 2015
4%
Sportvoorzieningen (gem. afstand)
Fitness
1.1 km
Zwembad
1.5 km
Tennis
1.3 km
Voetbal
1.4 km
Sporthal
1.6 km
Hockey
2.5 km
Top buurten in Zutphen
Gerangschikt op totale leefbaarheidsscore (Mulier Instituut). Gepubliceerde buurten openen een aparte buurtanalyse.
Welgelegen
WOZ €343.000
60% koop
Open buurtanalyse
Zwanevlot en De Brink
WOZ €263.000
60% koop
Open buurtanalyse
Moesmate en Tichelkuilen
WOZ €293.000
60% koop
Bekijk in de tool
Braamkamp
WOZ €317.000
70% koop
Bekijk in de tool
Vijver en omgeving
WOZ €254.000
50% koop
Open buurtanalyse
Warnsveldsewegkwartier-Zuid
WOZ €245.000
40% koop
Bekijk in de tool
Warnsveldsewegkwartier-Noord
WOZ €315.000
50% koop
Bekijk in de tool
Scheperkamp
WOZ €376.000
70% koop
Bekijk in de tool
Waarden en weerdslag
WOZ €263.000
60% koop
Bekijk in de tool
Pagemate en omgeving
WOZ €245.000
40% koop
Bekijk in de tool
Veelgestelde vragen over Zutphen
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen ligt rond €329.000. Daarmee krijg je snel gevoel bij het prijsniveau van de gemeente.
Hoeveel buurten heeft Zutphen?
Zutphen telt 31 buurten in deze analyse. Daardoor kun je binnen de gemeente goed zien waar prijs, rust en voorzieningen verschillen.
Is Zutphen geschikt voor gezinnen?
Zutphen kan interessant zijn voor gezinnen, maar het profiel is minder uitgesproken gezinsgericht dan bij sommige andere gemeenten.
Hoe stedelijk is Zutphen?
Zutphen heeft in deze analyse het label "Stedelijk". Dat helpt je om de gemeente te vergelijken op rust, drukte en dagelijkse dynamiek.
Hoe goed zijn sportvoorzieningen in Zutphen?
De sportvoorzieningen scoren 61/100 in Zutphen. Dat geeft een indicatie van de bereikbaarheid van sportlocaties vanuit buurten binnen de gemeente.
Welke buurt in Zutphen past bij jou?
Deze cijfers zijn gemiddelden. Jouw ideale buurt hangt af van wat jij belangrijk vindt. Stel je voorkeuren in en ontdek welke plek echt bij je past.
Databronnen voor deze pagina
Alle data op deze pagina komt van officiële, openbare bronnen. Geen makelaarsbeoordelingen, geen commerciële data.
Laatst bijgewerkt: 2026-04-29
Hoe berekenen we scores? →